IVAR (FGV)
Índice de Variação de Aluguéis Residenciais
O IVAR (Índice de Variação de Aluguéis Residenciais) é um indicador econômico criado pelo FGV IBRE (Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getúlio Vargas) em janeiro de 2022, desenvolvido para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis de imóveis residenciais no Brasil.
Principais características:
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Objetivo: Servir como uma alternativa mais fiel e específica para o reajuste de contratos de aluguel residencial, evitando distorções comuns em índices gerais como o IGP-M.
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Metodologia: Diferente de índices baseados em preços de anúncios, o IVAR utiliza dados reais e anonimizados de contratos de locação em vigor, coletados em parceria com administradoras de imóveis.
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Abrangência geográfica: Acompanha os preços em quatro capitais brasileiras: São Paulo, Rio de Janeiro, Belo Horizonte e Porto Alegre.
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Foco exclusivo: Aplica-se apenas ao mercado residencial, desconsiderando imóveis comerciais.
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As diferenças fundamentais entre o IVAR, o IGP-M e o IPCA estão no foco da medição (o que eles calculam) e na metodologia utilizada. Enquanto o IVAR é específico para o setor imobiliário, os outros dois são índices macroeconômicos de inflação ampla.
A tabela comparativa abaixo resume as principais distinções:
| Critério | IVAR | IGP-M | IPCA |
|---|---|---|---|
| O que mede? | Preço de novos contratos e reajustes residenciais. | Inflação geral da economia (incluindo atacado e indústria). | Inflação oficial do varejo e custo de vida das famílias. |
| Órgão calculador | FGV IBRE. | FGV IBRE. | IBGE. |
| Principais fatores de impacto | Oferta e demanda de imóveis nas capitais brasileiras. | Cotação do dólar e preços de commodities (como soja e minério de ferro). | Preços do dia a dia (alimentos, combustível, energia, saúde). |
| Volatilidade | Moderada a Baixa, pois acompanha estritamente a realidade local do mercado de locação. | Muito Alta. Pode sofrer disparadas ou quedas abruptas dependendo do cenário internacional. | Baixa a Moderada, projetado para ser mais estável e previsível. |
Detalhamento dos impactos nos contratos de aluguel:
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IGP-M (Histórico "Indexador do Aluguel"): Embora tenha sido convencionado para aluguéis na época da hiperinflação, ele não foi criado para isso. Por ter 60% de seu peso baseado em preços no atacado (IPA), flutuações no câmbio internacional alteram o aluguel sem qualquer relação com o mercado imobiliário local.
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IPCA (Inflação Oficial): Ganhou muita força no mercado imobiliário nos últimos anos como um "substituto seguro" ao IGP-M, pois reflete o poder de compra real e o bolso do consumidor final.
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IVAR (A Solução Dedicada): É o único que resolve o descasamento econômico, porque mede exatamente a transação do aluguel de ponta a ponta (o preço de fechamento que as administradoras de imóveis praticam).
Histórico
Valores em percentuais
| 2026 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Média Nacional | 0,65 | 0,30 | 0,40 | 0,52 | 0,33 | 0,10 | 0,66 | 0,29 | 0,28 | × | × | × |
| São Paulo | 0,63 | 0,03 | 1,06 | 0,32 | 0,22 | -0,19 | 0,45 | 0,30 | 0,15 | × | × | × |
| Rio de Janeiro | 0,57 | 0,63 | 0,06 | 0,70 | 0,34 | 0,35 | 0,49 | 0,24 | 0,45 | × | × | × |
| Belo Horizonte | 0,53 | 0,97 | -0,50 | 1,17 | 0,64 | 0,34 | 0,62 | 1,05 | 0,00 | × | × | × |
| Porto Alegre | 0,78 | 0,19 | -0,06 | 0,40 | 0,32 | 0,33 | 1,14 | -0,14 | 0,57 | × | × | × |
| 2025 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | 3,73 | 1,81 | -0,31 | 0,79 | -0,56 | 1,02 | 0,06 | 0,28 | 0,30 | 0,57 | 0,37 | 0,51 |
| São Paulo | 4,28 | 2,83 | -0,29 | 3,60 | -6,02 | 3,28 | 0,09 | 0,06 | 0,37 | 0,13 | 0,52 | 0,65 |
| Rio de Janeiro | 2,52 | 2,61 | 5,18 | -1,43 | 3,01 | -3,23 | -0,01 | 0,27 | 1,02 | 0,68 | 1,13 | 0,00 |
| Belo Horizonte | -0,75 | 5,23 | 2,69 | -3,34 | 4,83 | -1,34 | -0,03 | 0,40 | 0,55 | 1,30 | 0,39 | 1,11 |
| Porto Alegre | 5,97 | -2,35 | -5,30 | -0,46 | 3,81 | 0,96 | 0,11 | 0,59 | -0,40 | 0,88 | -0,37 | 0,25 |
| 2024 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | 4,34 | 1,79 | 1,06 | 1,40 | 0,21 | 0,61 | -0,18 | 1,93 | 0,33 | -0,89 | -0,88 | -1,28 |
| São Paulo | 3,66 | 2,95 | 0,64 | 3,20 | -4,00 | 3,55 | -1,11 | 2,42 | -0,49 | -1,13 | -1,87 | -2,07 |
| Rio de Janeiro | 1,29 | 3,63 | 5,00 | -0,46 | 4,55 | -5,01 | 1,23 | 1,07 | 0,56 | -3,18 | 3,95 | -5,90 |
| Belo Horizonte | -0,16 | 6,41 | 3,75 | -3,38 | 4,62 | -2,76 | -0,71 | 2,61 | -0,45 | 3,28 | -3,61 | 1,20 |
| Porto Alegre | 9,86 | -3,90 | -2,08 | 2,02 | 2,20 | 0,77 | 0,88 | 1,21 | 2,05 | -1,41 | -0,57 | 1,52 |
| 2023 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | 4,20 | 1,06 | 0,97 | 0,76 | -0,06 | -0,48 | 0,51 | 1,86 | -1,74 | 1,80 | -0,37 | -1,16 |
| São Paulo | 2,84 | 2,10 | 0,74 | 2,30 | -2,02 | 1,54 | -0,35 | 1,46 | -0,34 | -0,75 | -0,98 | -1,62 |
| Rio de Janeiro | 1,45 | 3,11 | 2,50 | -0,25 | 3,15 | -2,77 | 1,00 | 1,09 | 1,08 | -1,65 | 2,83 | -3,30 |
| Belo Horizonte | 0,72 | 5,97 | 4,76 | -3,83 | 3,09 | 4,98 | 2,54 | 2,84 | -0,02 | 1,17 | -1,41 | 0,68 |
| Porto Alegre | 10,15 | -4,71 | -1,67 | 1,24 | -0,33 | -0,13 | 0,58 | 2,50 | -6,83 | 8,67 | -0,67 | -0,10 |
| 2022 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | 1,86 | 2,92 | 0,81 | 0,82 | 0,59 | -0,31 | 1,05 | 1,76 | -0,02 | 0,10 | -0,36 | -1,19 |
| São Paulo | 2,45 | 2,38 | 1,30 | 1,27 | -0,26 | 0,86 | 0,82 | 1,04 | -0,18 | -0,69 | -0,32 | -1,06 |
| Rio de Janeiro | 1,30 | 2,55 | 1,44 | 0,31 | 1,31 | -0,26 | 0,39 | 1,15 | 0,77 | 0,04 | 1,55 | -2,41 |
| Belo Horizonte | 2,08 | 3,80 | 2,32 | -0,07 | 1,97 | -4,12 | 2,49 | 3,10 | 0,26 | 0,86 | -1,21 | -0,46 |
| Porto Alegre | 1,06 | 3,61 | -1,25 | 0,82 | 0,87 | -0,27 | 1,07 | 2,63 | -0,37 | 1,10 | -1,13 | -1,09 |
| 2021 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | 0,01 | -0,55 | -0,59 | -1,05 | 0,04 | 0,41 | 0,5 | 0,14 | -0,88 | -0,07 | 0,79 | 0,66 |
| São Paulo | 0,18 | -0,05 | 0,07 | -1,06 | -0,21 | -0,76 | 0,11 | -0,36 | -0,89 | -0,12 | 0,78 | 0,48 |
| Rio de Janeiro | -0,08 | -0,43 | -0,8 | -1,02 | -0,18 | -0,35 | 0,4 | 0,32 | -0,34 | 0,49 | 1,46 | 1,03 |
| Belo Horizonte | -0,11 | -1,54 | -1,97 | -0,74 | 1,02 | 3,05 | 0,79 | 0,44 | -1,9 | 0,36 | 1 | 1,17 |
| Porto Alegre | -0,14 | -0,92 | -0,8 | -1,24 | 0,03 | 1,39 | 1,06 | 0,72 | -0,53 | -0,58 | 0,27 | 0,43 |
| 2020 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | 0,29 | 2,8 | -1,02 | -1,13 | -3,04 | 0,84 | -0,23 | 0,11 | -0,2 | 2,35 | 1,41 | 1,99 |
| São Paulo | 0,05 | 4,15 | -0,38 | -0,36 | -3,07 | 0,7 | -0,5 | -0,38 | -0,37 | 1,82 | 0,86 | 1,86 |
| Rio de Janeiro | -0,38 | 2,8 | -0,96 | -0,63 | -2,77 | 0,33 | -0,92 | 0,41 | -0,02 | 2,56 | 1,19 | 2,49 |
| Belo Horizonte | -0,91 | 2,37 | -2,96 | -2,75 | -3,52 | 2 | 0,96 | 0,59 | 0,29 | 3,42 | 3,25 | 2,77 |
| Porto Alegre | -0,8 | 0,71 | -1,02 | -1,89 | -2,89 | 0,72 | -0,01 | 0,52 | -0,28 | 2,54 | 1,41 | 1,44 |
| 2019 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | -0,15 | 0,19 | -0,34 | -0,64 | 0 | 0,85 | 1,18 | 0,26 | -0,8 | -1,76 | -2,61 | -1,32 |
| São Paulo | -0,27 | 0,75 | -0,07 | -0,12 | 0,35 | 0,95 | 0,87 | 0,07 | -0,76 | -1,79 | -2,59 | -1,14 |
| Rio de Janeiro | 0,83 | -0,04 | -0,56 | -0,43 | 0,11 | 0,82 | 0,36 | -0,16 | -1,26 | -1,6 | -2,83 | -0,7 |
| Belo Horizonte | 0,59 | -0,31 | -0,75 | -2,18 | -0,93 | 0,98 | 2,79 | 1,68 | -0,68 | -2,02 | -3,57 | -1,21 |
| Porto Alegre | -1,38 | -0,16 | -0,31 | -0,91 | -0,2 | 0,64 | 1,75 | 0,29 | -0,44 | -1,73 | -1,91 | -2,29 |
| 2018 | Jan. | Fev. | Mar. | Abr. | Mai. | Jun. | Jul. | Ago. | Set. | Out. | Nov. | Dez. |
| Média Nacional | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND |
| São Paulo | ND | 1,18 | 0,38 | 0,03 | -0,05 | 0,67 | 0,97 | 0,27 | -1,18 | -2 | -2,59 | -1,31 |
| Rio de Janeiro | ND | ND | -1,45 | -0,54 | 0,18 | 0,37 | 0,01 | -0,13 | -1,03 | -1,54 | -1,48 | -0,29 |
| Belo Horizonte | ND | ND | ND | ND | ND | 4,56 | 4,45 | -0,05 | -0,38 | -2,3 | -0,12 | 0 |
| Porto Alegre | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND | ND |
O Índice de Variação de Aluguéis Residenciais (IVAR) é publicado mensalmente pela FGV IBRE, e foi criado para medir a evolução mensal dos valores de aluguéis residenciais do mercado de imóveis no Brasil.